Exklusive Luxusvilla in Hietzing mit Pool, Sauna und privatem Lift – Wohnen auf höchstem Niveau

Mitten im 13. Bezirk, umgeben von üppigem Grün und absoluter Ruhe, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit eleganter Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität errichtet und vereint auf mehreren Ebenen zeitlose Architektur, modernste Technik und luxuriöses Interieur zu einem einmaligen Wohnambiente. Ein privater Lift verbindet bequem alle Etagen und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, zwei davon mit Badewannen, alle mit modernen Duschkabinen ausgestattet. Hinzu kommen vier separate WCs sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gesamte Haustechnik ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Für stilvolles Wohnen sorgt die exklusive italienische Designermöblierung, die dem Gesamtkonzept außergewöhnliche Wertigkeit und Eleganz verleiht. Erholung und Wellness bieten eine hauseigene Sauna sowie der großzügige Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Kinderspielplatz macht das Anwesen speziell für Familien besonders attraktiv. Auf dem Grundstück finden bis zu drei Fahrzeuge komfortabel Platz. Ein klimatisierter Weinkeller unterstreicht den gehobenen Lebensstil, der in dieser Immobilie ermöglicht wird. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System von Loxone erlaubt die einfache Steuerung aller Funktionen, darunter Beleuchtung, Beschattung mittels automatischer Jalousien, Heizung, Klimaanlage und Sicherheitssysteme. Eine Alarmanlage von Telenot sowie Bewegungsmelder auf jeder Etage garantieren maximalen Schutz. Unterstützt wird dies durch ein innovatives Energiekonzept mit Wärmepumpe, Solarpaneelen und energiesparender Bauweise – so belaufen sich die jährlichen Heiz- und Energiekosten auf nur etwa 1.000 Euro. Highspeed-Internet ist sowohl über Magenta als auch über A1 verfügbar, ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens: In nur zehn Gehminuten gelangt man über einen malerischen Villenweg zum Schlosspark Schönbrunn oder zum Tiergarten Schönbrunn. Die Wiener Staatsoper ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet absolute Privatsphäre, zeitgemäße Technik, exklusive Ausstattung und eine einzigartige grüne Lage in Hietzing – eine Immobilie, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der monatliche Mietzins beträgt € 9.950. Sämtliche mit dem Haus verbundenen Betriebskosten (inklusive Energie-, Wasser- und Abfallgebühren) sind vom Mieter zu tragen.