Architektonisches Juwel in Hietzing: Lift, Pool, Sauna und Smart-Home-System

Im Herzen des 13. Bezirks, eingebettet in viel Grün und absoluter Ruhe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Ausstattung harmonisch vereint. Das Haus wurde mit höchstem Anspruch errichtet und bietet auf mehreren Ebenen eine perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Technik und luxuriösem Interieur. Ein privater Lift verbindet die Etagen und sorgt für maximalen Komfort. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon zwei mit Badewannen, alle mit modernen Duschkabinen ausgestattet. Ergänzt wird dies durch vier separate WCs sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gesamte Haustechnik ist vollständig mit Geräten von Miele ausgestattet, während die Einrichtung aus exklusiven italienischen Designermöbeln besteht und für ein repräsentatives Wohnambiente sorgt. Für Entspannung und Wohlbefinden bietet das Haus eine eigene Sauna sowie einen großzügigen Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Kinderspielplatz macht das Anwesen auch für Familien besonders attraktiv. Auf dem Grundstück finden bis zu drei Fahrzeuge bequem Platz. Ein klimatisierter Weinkeller unterstreicht den gehobenen Lebensstil, der hier geboten wird. Technisch ist die Immobilie auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine moderne Smart-Home-Lösung von Loxone ermöglicht die Steuerung sämtlicher Funktionen wie Beleuchtung, Beschattung mit automatischen Jalousien, Heizung, Klimatisierung und Sicherheitssysteme. Eine Alarmanlage von Telenot sowie Bewegungsmelder auf jeder Etage gewährleisten höchste Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Energielösung mit Wärmepumpe, Solarpaneelen und energiesparender Bauweise – die jährlichen Heiz- und Energiekosten belaufen sich auf rund 1.000 Euro. Highspeed-Internet ist über Magenta sowie A1 verfügbar, Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens: In nur zehn Gehminuten erreicht man über einen historischen Villenweg den Schlosspark Schönbrunn sowie den Tiergarten Schönbrunn. Die Wiener Staatsoper ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Dieses Anwesen vereint absolute Privatsphäre, modernste Technik, exklusive Ausstattung und eine unvergleichlich grüne Lage in Hietzing – eine Immobilie für höchste Ansprüche. Der monatliche Mietzins beträgt € 9.950. Alle mit dem Haus verbundenen Betriebskosten (inklusive Energie-, Wasser- und Abfallgebühren) sind vom Mieter zu tragen.